Строительные договоры регулируют сложные, многоаспектные, длительные отношения между заказчиками, подрядчиками, поставщиками, инженерами, банкам. Такими же сложными, фактурными и, как правило, дорогостоящими являются споры в области строительства. Для эффективной защиты интересов клиента в таких спорах недостаточно хорошо знать нормы права и судебную практику – необходимо ориентироваться в коммерческих и технических аспектах строительного процесса, нужно «погрузиться» в эту отрасль.

Споры по строительному подряду исчисляются десятками тысяч ежегодно, многие из них попадают в третейские суды. Общая сумма присуждений исчисляется десятками миллиардов рублей. Юристам, сопровождающим процесс строительства, важно знать типичные ошибки, которые допускаются подрядчиками и заказчиками и обходятся им потом в круглые суммы. На нашем курсе можно узнать также хитрости ведения судебных споров, основные способы доказывания юридически значимых обстоятельств, основные уязвимые точки в позициях сторон по тем или иным вопросам. Не обойдётся и без критики норм ГК РФ, многие из которых написаны крайне неосторожно и нуждаются: а) в отмене их в тексте договора на основе принципа свободы договора; б) в ограничительном истолковании их судом, необходимость которого нужно уметь доказывать.

Как показывает опыт, российские компании очень часто недооценивают сложность и продолжительность переговоров по заключению крупных строительных договоров с иностранными подрядчиками и поставщиками. Ошибки, допущенные в ходе переговоров, выражаются в многомесячных задержках проектов и миллиардных убытках. Спикеры дадут рекомендации, что можно сделать, чтобы избежать таких потерь.

По итогам данного курса вы будете:

Знать:

  • Прогрессивные формы типовых строительных контрактов и различные условия работы с ними;
  • Специфику и опасности работы с иностранными контрагентами;
  • Тонкости процедуры сдачи-приёмки выполненных работ.

Уметь:

  • Готовить позицию для самых сложных строительных споров;
  • Своевременно направлять извещения ввиду нарушений другой стороны договора, из-за пропуска которых могут наступить неблагоприятные последствия для вашей стороны;
  • Грамотно заявлять о расторжении договора подряда и рассчитывать последствия такого расторжения для суда.

Владеть:

  • Техникой договорной работы, защищающей интересы той стороны договора подряда, за которую вы работаете;
  • Навыками расчёта убытков и неустойки за нарушение обязательств по договору подряда;
  • Методикой защиты от исков другой стороны, которая несёт долю вины в допущенном нарушении.

Спикеры

Андрей Егоров

Андрей Егоров

к.ю.н., действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2го класса, главный редактор Журнала РШЧП, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»

Владимир Липавский

Владимир Липавский

управляющий партнер юридической фирмы Ost Legal, специализирующейся на сопровождении строительных проектов и споров, магистр частного права (РШЧП)

Тимофей Носов

Тимофей Носов

директор по юридическим вопросам и связям с гос.органами AZIMUT Hotels (в прошлом - вице-президент по юридическим вопросам крупного строительного холдинга АРКС), магистр частного права (РШЧП)

Родион Филиппов

Родион Филиппов

менеджер, управление контрактами на проектирование АО "НИПИГАЗ", магистр частного права (РШЧП)

Программа курса

4 июня 2020

Лекция №1. Контрактная стратегия и структурирование строительных проектов основе ЕРС- и ЕРС(М)-контрактов

 10.00 – 13.00

Рассматриваются виды контрактных стратегий по реализации строительных проектов, факторы, обусловливающие выбор той или иной стратегии, их плюсы и минусы применительно к различным типам проектов. В частности, рассматриваются следующие вопросы:

  • Элементы договорной структуры проекта;
  • Факторы, влияющие на выбор договорной структуры проекта;
  • Характеристики и классификации ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных договоров полного цикла;
  • Юридическое значение оговорки «под ключ» (turnkey);
  • Усеченные, промежуточные и смешанные модели: EP, EPC(S), balance of the plant, PMC;
  • Договоры с твердой ценой (lumpsum) vs договоры с открытой ценой (open book).

Заключение ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров: разработка договора под проект: разработка договора «под проект» или использование стандартных проформ?
Следующим шагом после определения контрактной стратегии является выбор способа ее реализации. В каких случаях лучше разработать договор специально под проект, а в каких – воспользоваться существующими проформами? Как правильно выбрать проформу из множества доступных?

  • Общая характеристика проформ FIDIC как наиболее востребованных на рынке проформ;
  • Виды проформ FIDIC и алгоритм их выбора;
  • Преимущества и недостатки проформ FIDIC, проблемы использования во внутрироссийских проектах;
  • Проформы других организаций: ICC, NEC, Orgalime IChemE;
  • Сравнение подходов FIDIC Silver Book и ICC Model Turnkey Contract for major projects на примере некоторых условий.

Стратегия и тактика ведения переговоров по заключению ЕРС-, ЕРС(М)-контрактов и иных строительных договоров

  • Что делать для того, чтобы избежать потерь из-за неправильного правового оформления договоров с иностранными подрядчиками?

Предварительные мероприятия как обязательные условия успешности переговоров:

  • Разработка договорной документации;
  • Проведение тендера и создание шорт-листа претенедентов;
  • Получение протоколов разногласий и предварительных переговоры;
  • Минимизация отклонений;
  • Сохранение «в игре» второго претендента.

Стратегия и тактика в ходе переговоров.

Что делать если вы вынуждены обсуждать проект договора, представленный контрагентом?

Что делать, если контрагент предлагает включить свою заявку в качестве приложения к договору?

Есть ли смысл заключать предварительные договоры, договоры о ранних работах (Early Works Agreement) и т.п.?

Некоторые типичные deal-breakers в переговорах с иностранными подрядчиками и поставщиками.

Западные общепринятые практики по многим ключевым положениям договоров: структура ответственности и ее ограничения, гарантии качества и производительности радикально отличаются от российских подходов. В результате, в какой-то момент переговоров стороны упираются в ключевые разногласия, без разрешения которых сделки быть не может (т.н. deal-breakers). Для того, чтобы достичь эффективного компромисса, необходимо иметь представление о том, как соответствующие вопросы решаются в странах Европы и США.

Что такое «критический путь» строительного проекта? Какие проблемы возникают при обмене исходными данными? Чем гарантии производительности отличаются от гарантии качества? Почему строительные споры нежелательно рассматривать в государственном суде? На эти, а также многие другие вопросы нужно знать ответы для того, чтобы эффективно защитить интересы заказчика или подрядчика в строительном споре.

  • Типичная структура ответственности в западных строительных контрактах;
  • Виды ограничений ответственности и примерные лимиты;
  • Косвенные убытки;
  • Ограничение ответственности за причинение вреда и страхование;
  • Гарантии качества и производительности: общие черты и различия;
  • Средства защиты при нарушении гарантий качества и производительности и ограничения;
  • Некоторые подводные камни в условиях о гарантиях качества и производительности.
11 июня 2020

Лекция №2. Сдача-приемка работ по договору подряда: основные проблемы теории и практики

 10.00 – 13.00

Споры, связанные с объемом работ, являются наиболее частыми и дорогостоящими спорами, возникающими в ходе реализации строительных проектов. Распределение риска принятия соответствующих затрат между сторонами зависит от условий заключенных договоров, а также от видов и основания возникновения дополнительных работ. Кто должен платить за работы, упущенные из виду при составлении сметной документации? На ком лежит риск того, что необходимость по выполнению дополнительных работ возникла из-за принятия новых нормативных актов? Поддерживаются ли судами условия договоров, согласно которым подрядчик должен выполнить «иные необходимые работы, не предусмотренные договором в явной форме?». На примере конкретных кейсов мы рассмотрим следующие вопросы:

  • Дополнительные работы: предвидимые и непредвидимые;
  • Оговорки и исключения из объема работ, предположения (assumptions) подрядчика как способ исключения определенных работ;
  • Проблемы определения работ в ЕРС-контрактах и иных договорах “спроектируй - построй”;
  • Оговорки «catch-all» и их применение в российской судебной практике.

Процедуру сдачи-приемки работ (ст. 720, 753 ГК РФ) без сомнения можно охарактеризовать как одну из важнейших стадий исполнения договора подряда.

Вместе с тем именно на данном этапе при проверке качества и объемов выполненных работ кристаллизуются основные гражданско-правовые проблемы строительства.

Так, применительно к объему выполненных работ наиболее типичной является следующая проблематика:

  • Выполнение, фиксация и оплата дополнительных работ, не предусмотренных договором;
  • Расхождение между фактически выполненными объемами работ на строительной площадке и подписанными актами КС-2, КС-3 либо иными документами (исполнительная документация, журналы производства работ и т.д.);
  • Порядок и способы опровержения сведений, содержащихся в подписанных актах КС-2, КС-3.
  • Разграничение объемов работ, выполненных различными подрядчиками на одном объекте либо участке строительства.

С точки зрения качества результата работ к основным вопросам можно отнести:

  • Вопрос о последствиях несоответствия результатов работ требованиям к качеству;
  • Вопрос о наличии потребительской ценности результатов работ;
  • Вопрос о существенности недостатков;
  • Разграничение явных и скрытых недостатков в результатах выполненных работ;
  • Вопрос оценки качества скрытых работ;
  • Права заказчика при обнаружении недостатков в результатах работ, порядок и способы реализации таких прав.
Классификация дополнительных работ в ГК РФ

I. Дополнительные работы, выполняемые по инициативе подрядчика.

Порядок согласования с заказчиком необходимости выполнения неучтенных в технической документации работ определён в п. 3 - 5 ст. 743 ГК РФ.

Анализ указанных норм и имеющейся судебно-арбитражной практики позволяет сделать вывод, что к дополнительным работам в смысле п.3-5 ст. 743 ГК РФ относятся неучтенные в технической документации работы, отвечающие следующим признакам:

  • Непосредственная связь выявленных дополнительных работ с предметом заключенного сторонами договора (ППВАС РФ №1302/11 от 20.09.2011).
  • Направленность дополнительных работ на достижение результата работ по договору и его потребительской ценности.
  • Причинно-следственная связь. Необходимость выполнения дополнительных работ должна быть обусловлена отсутствием таких работ в технической документации.
  • Увеличение сметной стоимости строительства в результате выполнения дополнительных работ (п.3 ст.743 ГК РФ).

Проблемные вопросы:

  • Сложность обоснования непосредственной связи дополнительных работ с предметом заключенного договора для сложных (комплексных) строительных проектов.
  • Является ли вопрос о квалификации выполненных работ в качестве дополнительных вопросом права или вопросом специальных знаний?

II. Дополнительные работы, подлежащие выполнению вследствие изменения технической документации заказчиком.

Порядок и условия одностороннего внесения изменений заказчиком в переданную подрядчику техническую документацию определены в ст.744 ГК РФ.

Проблемные вопросы:

  • Порядок внесения заказчиком изменений в техническую документацию (выдача новой ревизии рабочей документации (изменения в ранее выданных чертежах); выдача дополнительного комплекта рабочей документации; заключение дополнительного соглашения и т.д.);
  • Необходимость оплаты заказчиком дополнительных работ, стоимость которых не превышает десяти процентов от указанной в смете общей стоимости строительства;
  • Имеет ли право заказчик путем изменения технической документации снизить изначально переданный подрядчику объем работ? Как это соотносится с правом заказчика на односторонний отказ от договора по ст. 717 ГК РФ?

III. Дополнительные работы, подлежащие выполнению по указанию заказчика без изменения технической документации.

В случае если заказчик не изменяет техническую документацию, но даёт указание подрядчику выполнить дополнительные работы, возникающие в этой связи отношения сторон должны регулироваться нормами п. 3, 4 ст. 743 ГК РФ.

Проблемные вопросы:

  • Форма указания заказчика (письменная; устная?).

IV. Дополнительные работы, не связанные с предметом ранее заключенного сторонами договора (дополнительный объём работ).

Какие правила применяются к вопросам согласования и выполнения дополнительных работ, которые не связаны с предметом первоначального договора (не направлены на достижение соответствующего результата)?

18 июня 2020

Лекция №3. Оплата работ, сроки и санкции за допущенные нарушения.

 10.00 – 13.00
Оплата работ

Положения ГК РФ о цене договора подряда и порядке ее формирования далеки от совершенство. Кроме того, они рассчитаны, в основном, на сметное ценообразование с использованием единичных расценок и не очень хорошо подходят для договоров с твердой ценой. Также очень неудачными являются положения ст. 744 ГК РФ, касающиеся 10% увеличения стоимости материалов и оборудования. Сомнения вызывает судебная практика по вопросам распределения экономии. Мы разберем следующие вопросы:

  • Проблемы применения ГК РФ к договорам с твердой ценой по модели «спроектируй – построй»;
  • 10% - проблемы применения ст. 744 ГК РФ для заказчика и для подрядчика;
  • Изменение стоимости материалов и работ, принятие рисков;
  • Проблемы распределения экономии в судебной практике.
Обусловленное исполнение в подрядных отношениях

Широкое распространение в отечественной практике получили условия в соглашении между подрядчиком и субподрядиком о том, что оплата за выполненные работы будет производиться только после получения денежных средств от заказчика (по итогам сдачи всего объекта).

Данные условия изначально были поддержаны Президиумом ВАС РФ в 2013 году (правда, фактически речь шла об удержании только 5% стоимости работ), далее (со ссылками на ст. 327.1 ГК) их легализовал Верховный Суд.

Эта практика представляется крайне опасной и неоправданной, она разрушает синаллагму договорных отношений, перераспределяет на субподрядчика риски нарушений, допущенных иными лицами. Субподрядчикам необходимо отказываться от согласования таких условий, направлять протоколы разногласий (чтобы впоследствии добиваться исключения данного условия из договора по правилам о защите от несправедливых договорных условий, ст.428 ГК). Если же такое условие всё-таки попадёт в договор, следует добиваться того, чтобы оно толковалось судом ограничительно, с установлением срока, по прошествии которого работа субподрядчика должна оплачиваться даже при просрочке заказчика.

Споры, связанные со сроками выполнения работ

Подходы судов к рассмотрению такого вида споров нельзя назвать удачными: судьи часто не анализируют причины задержек и их влияние на ход строительства, продляют (или не продляют) сроки исходя из формальных критериев. Мы вскроем слабые места судебной практики и ответим на следующие вопросы:

  • Начало отсчета (commencement date, effective date) срока строительства;
  • Продление сроков. Критический путь и параллельные просрочки, типичные оговорки;
  • Встречные обязательства заказчика– предоставление исходных данных, рабочей документации, задержки в одобрениях и согласованиях;
  • Процедура продления сроков: первичное и детальное уведомление о задержке как условие получения права на продление. Последствия отсутствия уведомления. Случаи, когда отсутствие уведомления не лишает подрядчика права на продление.
Споры, связанные с ответственностью за нарушение обязательств

Положения об ответственности во внутрироссийских договорах часто радикально отличаются от договоров с иностранными контрагентами: российские подрядчики принимают на себя неограниченную и часто чрезмерную ответственность. Какие факторы могут влиять на снижение ответственности?

  • Различия в структуре ответственности во внутрироссийских и внешнеторговых контрактах.
  • Некоторые практические приемы снижения ответственности подрядчика за просрочку при заключении договора и в ходе его исполнения.
Неустойка за просрочку выполнения работ

Если заказчик передал подрядчику стройплощадку с существенным нарушением согласованных сроков, имеет ли право подрядчик на увеличение продолжительности выполнения работ?

Обязательно ли делать об этом какое-то заявление или пролонгация сроков происходит автоматически?

При начислении неустойки и наличии нескольких видов работ кто должен доказывать своевременность передачи стройплощадки подрядчику?

Ответственность подрядчика за промежуточные сроки выполнения работ. Должен ли абзац 2 пункта 1 статьи 708 ГК РФ толковаться ограничительно?

Если виноваты оба – и заказчик, и подрядчик, - неустойка снижается судом по ст.404 или 333 ГК, или в её взыскании отказывается на основании ст.10 ГК?

Возможно ли одновременное применение 333 ГК и 404 ГК?

Просрочка кредитора

Соотношение специальных норм о подряде (716 ГК и 719 ГК) и 404 ГК: противоречия в судебной практике. Правильный подход: Продолжение работ подрядчиком при наличии оснований для их приостановления в силу статьи 719 Кодекса само по себе не исключает возможности применения судом положений статьи 404 Кодекса для определения размера ответственности при наличии вины кредитора.

Устранение путаницы, вызванной неправильной ссылкой на ст.328 ГК в п.1 ст. 719 ГК.

Взыскание Застройщиком неустойки с Генерального подрядчика за просрочку строительства жилого комплекса – иск на сумму 5 млрд. В том числе вопросы:

  • Причины просрочка Ген.подрядчика.
  • Встречные нарушения Заказчика: качество тендерной документации, качество рабочей документации.
  • Особенности переговоров о продлении контракта.
  • Возможность приостановки Ген.подрядчиком работ и др.
  • Соразмерность неустойки, составляющей полную стоимость работ.
25 июня 2020

Лекция №4. Отказ от договора и последствия его расторжения.

 10.00 – 13.00
Односторонний отказ от договора

Односторонний отказ от договора как сделка, требующая восприятия: техника осуществления. Форма волеизъявления заказчика на отказ от договора подряда.

Последствия выполнения подрядчиком работ, от которых заказчик отказался.

Отказ от договора из-за нарушений подрядчика (ст.715 ГК) и по собственной инициативе (ст.717 ГК).

Пределы диспозитивности правил статьи 717 ГК РФ и последствия отказа заказчика от исполнения договора подряда.

Обязанность заказчика возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, и проблема определения цены, подлежащей выплате подрядчику за частично выполненную работу.

Порядок возврата заказчику неотработанного аванса.

Допустимость расширительного толкования ст. 717 ГК РФ: имеет ли заказчик право требовать от подрядчика приостановки работ?

Конверсия юридической сделки как основание для изменения основания одностороннего отказа от договора: критерии и границы.

Допустимость частичного отказа от договора.

Правила применения пунктов 2-3 статьи 715 ГК РФ: бремя и способы доказывания обстоятельств, подтверждающих, что работа не будет выполнена надлежащим образом и/или в установленный срок.

Пределы диспозитивности правил, содержащихся в статье 715 ГК РФ.

Последствия одностороннего отказа с точки зрения выполненных работ. Как работает ст.729 ГК, устанавливающая обязанность заказчика компенсировать затраты подрядчика на выполнение работ только в случае требования о передаче результата работ заказчику? Есть ли особенности применения данного правила при строительстве, поскольку подрядчик производит улучшения земельного участка заказчика, т.к. результат работ автоматически достаётся последнему?

Могут ли затраты подрядчика определяться расчётным методом или необходимо их детальное подтверждение?

Влияние отказа заказчика от исполнения договоре генерального подряда на отношения генерального подрядчика с субподрядчиками.

Дело

Взыскание энергоснабжающей организацией со строительной компании стоимости внедоговорного потребления электроэнергия. Иски на 1,2 и 0,4 млрд рублей. В том числе вопросы:

  • Особенности заключения договора с энергоснабжающими организациями.
  • Дополнительные услуги энергоснабжающих организаций.
  • Значение актов технологического присоединения.
  • Внедоговорное потребление при наличии договора. Отличие стоимости одного и того же количества энергии в десятки раз – в зависимости от способа расчета.
  • Злоупотребление правом со стороны энергоснабжающих организаций.

Процесс обучения

Хочу попасть на этот курс

Пакеты и цены

Внимание!
Цены действительны до 29 мая 2020 года.

Конечно, мне нужны эти знания

Ваше сообщение отправлено.

Спасибо!

Произошла ошибка!..

нет связи с сервером, попробуйте позже...